[実録]築古団地投資のリアル-甘くない道のりと老後の備え

定年退職前に、老後の収入源を確保しようと始めた私たち夫婦の不動産投資。選んだのは、意外にも人気のない築古の団地でした。２室合わせて、800万円ほどの価格は魅力的でしたが、そこから始まる道のりは決して平坦ではありませんでした。

不動産屋から紹介されたリフォーム会社は、どうも割高な印象。そこで私たちはインターネットで探し当てた個人事業主の大工さんに直接依頼することにしました。腕の確かな職人さんでしたが、いかんせんリフォームセンスは今ひとつ。そこで、私が先頭に立ってリフォームのアイデアを出し、人気のIKEA家具も積極的に取り入れました。

団地の床を全てフローリングにするため、生まれて初めてノコギリを握り、二人で畳を丁寧に解体。大量の畳をビニール袋に詰め、共同階段を汚さないよう細心の注意を払いました。廃棄する際には、レンタカーを借り、便利屋さんに手伝ってもらう始末。思いがけない出費に、正直驚きました。フローリング材やインターフォンなどの設備も、インターネットで自ら探し、購入。まさに大家が設備を用意してのリフォームです。自分のイメージ通りにできるのは良いのですが、時間と手間は相当なものでした。壁紙やガス器具など、専門的な工事だけは業者に依頼しましたが。

始めた当時は、顧客は転勤族でしたが、コロナ禍をきっかけに転勤もなくなり顧客層も変わりました。しかし、不動産投資をしている私たちに、とって、許し難いことが起こりました。信頼していた不動産業者には、裏切られる経験もしました。空室が出た際、リフォーム前の汚い畳の部屋の写真をいつまでもインターネットに掲載し、即入居可能な状態なのに「要相談」とする始末。これは明らかな営業妨害で、本当に困り果てました。大手チェーン店でしたが、フランチャイズの落とし穴もあるものだと痛感しました。

途方に暮れていた私たちを救ってくれたのは、近くの電鉄会社のテナントに入っている大手不動産会社の賃貸住宅サービスさんでした。入居審査もしっかりしており、担当者の対応も誠実。物件から少し距離はありましたが、依頼してから３ヶ月で無事に入居者が決まりました。仲介料とは別に、営業強化のために入居依頼金として15万円支払ったのは、痛い出費でした。けれども、これは、世間一般の相場です。

今回、入居したのは、最近の社会情勢を反映してか、社宅扱いの外国人の研修生。期間があるため、いずれ入れ替わりがあるでしょう。しかし、社宅扱いなので、長く利用していだけそうな良い条件でした。築年数も古くなったことで家賃も下がり、競争力を高めるためにエアコンも設置。さらに、たまたま使っていない洗濯機があったので、プレゼントすることにしました。

不動産業界には、残念ながら悪徳業者も存在します。そうした業者に対応できるための知識と経験、そうして精神的強さがなければ、不動産投資は安易に始めるべきではありません。リフォーム、入居者対応、空室対策、そして出口戦略まで、考えることが山ほどあります。私たちの出口戦略は建て替えですが、なんと遺跡発掘が義務つけられ、想定外の費用が発生する見込みです。その影響もあってか、階段のみの団地にも関わらず、管理費は、2万円以上。家賃は安く、表面利回りは高く見えても、実質利回りは5-6%です。空室リスクはもちろん、不動産会社に客付けを依頼する際に、強制ではないものの、お礼として、費用が発生することも考慮に入れる必要があります。

空室をいかに短くできるか、魅力的なリフォームをいかに効率的に行うか。それには、体力も、DIYのセンスも必要です。こうした現実をしっかり理解した上で不動産投資をするならば、老後の収入源の一つとしては有効かもしれません。私たちは、立地にはこだわり、駅から徒歩圏内の物件を選びました。購入当時は、建て替えの話はありませんでしたが、これからもコツコツと不動産投資を維持していくつもりです。

「もっと不動産投資をしませんか？」という誘いも頻繁にありますが、将来的に自宅も賃貸に出すことを考えていると伝えています。これが、私たち夫婦が細々と不動産投資で収入を得ている実情です。決して楽ではありませんし、誰にでもおすすめできるわけではありません。老後の生活設計において、自分に合った収入源をどう確保するか。この経験が、少しでもみなさまの参考になれば、幸いです。

衝撃価格！農林水産大臣賞受賞のあまおうを299円で堪能！

 先日、スーパーで驚くべき出会いがありました。なんと、農林水産大臣賞受賞の「博多あまおう」が299円で売られていたのです！

あまおうといえば、高級いちごの代名詞。JA福岡八女産ということもあり、八女茶の産地としても有名な場所で育まれた逸品です。

手にとってみると、その大きさに圧倒されます。まるで500円玉が一円玉に見えるほどの大粒！普段見慣れたいちごとは明らかに違います。

気になるお味はというと、酸味がほとんどなく、ほんのりとした甘さが口の中に広がります。そして何より驚いたのが、いちごの周りにあるツブツブの種。これが香ばしくて、なんとも言えないアクセントになっているのです。

中まで真っ赤に熟れていて、見た目も美しい。香りは控えめですが、しっかりとしたいちごの存在感を感じます。

それにしても、こんな立派なあまおうが299円とは...。量が少なめとはいえ、この価格で味わえるなんて、まさに奇跡！もしかしたら、大きすぎるがゆえの選外品だったのかのしれません。

でも、この大粒だからこそ、普通のいちごでは味わえない、種の香ばしさを存分に楽しめたのだと思います。

あまおう299円。もう、二度と出会えないかもしれない貴重な経験でした。

もし、スーパーで見かけたら、ぜひ手にとってみてください！

[裏ワザ]お金がなくても学歴を諦めない！息子の友人が実践した賢い選択

 「お金がないから」「今さら...」と、学歴アップを諦めていませんか？

今回は、この学歴をお金のかからない方法で、学歴を取得する方法です。

未来ある人に届くように願いながら、書いています。

残念ながら、現代社会は、依然として学歴が重視される傾向があります。将来、お子さんの学費で苦労したくない、もっと上の学校で専門知識を深めたい...そう願うあなたに、ぜひ知ってほしい方法があります。

それは、私の息子の友人が実践した夜学という選択です。

意外かもしれませんが、夜間の大学や専門学校の卒業資格は、昼間の学科と全く同じ扱いになります。履歴書に「夜学」と記載する必要もありません。つまり、就職活動においても、学歴で不利になることはないのです。

夜学の最大のメリットは、昼間に働いて学費を稼げること。金銭的な負担を大幅に軽減しながら、着実に学歴を上げることができます。

もしあなたが、経済的な理由で進学を諦めていたり、働きながら更なるスキルアップを目指していたりするなら、ぜひ夜学を検討してみてください。

この情報が、一人でも多くの、学歴を諦めたくない人の目に届き、新たな一歩を踏み出す勇気となることを願っています。

諦めないで、あなたの人生は自分で変えられます。

家庭の金銭事情だけで決まるものではないです。

頑張ってください。

私は、心から応援しています。

[衝撃価格!]コストコ購入品！カナダ３元豚ロース100g98円で挑戦！分厚い絶品ロースカツの記録

 みなさん、こんにちは！

今日の晩ご飯は、ちょっと奮発して、とってもお得にゲットしたコストコ購入品、ロースカツです。

思わず、先に調理の手が出てしまい、塩胡椒しましたが、初めのようにパック包装し直しました。

なんと、コストコに行ったら、カナダ産の三元豚ロースが100gあたり98円という価格で売られていたんです！これは、見逃せないと、迷わず、14枚入りのパックを2,056円でゲット。なんとも、よだれの出そうな、ずっしりとした豚肉を前に、今から美味しいロースカツができる予感しかありません...!

まずは、包丁で、白い脂肪部分に、包丁で、切り目を入れて、揚げ縮みを防ぎます。そうして、赤みにも、食べやすいように、包丁をさくさくと、叩くようにして、入れておき、塩胡椒します。

次に、揚げ衣の準備です。小麦粉、卵、そうして、パン粉を用意。

一度には、14枚は食べられないので、冷凍しておくことにしました。

ちょうど、温度調整機能のあるコンロだったので、170℃で、揚げました。

こじんまりした感じですが、さすがに厚みがあるので、揚げるのに、十分、時間を掛けて、揚げました。豚肉は、加熱処理をしっかりしないと、衛生上、よくありません。注意しながら、しっかりと、揚げてくださいね。

普通なら、これは、1枚、1,000円はしそうだと思っております。

こんな感じで仕上がりました。

いつも、揚げるのに、キッチンペーパーは、勿体無いので、魚焼きの網を使っています。私は、コンロが、廃棄状態のこの魚焼き網は、絶好の好物です。

下に、広告や、カレンダーなんかの紙を敷いて、使います。

今日は、きゅうりと、ミニトマトにしました。

他に、味噌カツや卵とじ丼などできますが、とても、厚くて、ジューシーだったので、このまま食べるのが大好きです。

このようにして、私は、大量買いをして、冷凍庫をフル活用して、います。

１週間に二人で、6,000円から1万円ぐらいです。

大量買いは、余計な誘惑が少なくて、我慢するので、節約には、とても良いです。

不揃いの野菜たちとこの大量買いで、私は、節約して、ささやかな生活をしています。

家で食べるのは、非常に経済的にも、良いですよ。

っていうわけで、我が家のおうちごはんのレポートでした。

それでは、また楽しみにしていてくださいね！

万能の薬草、十薬（じゅうやく）の恵：自宅で簡単、健康漢方薬茶の作り方

宅地開発で近所が宅地造成された時に、地主さんの了解を得てドクダミを収穫しました。庭に植えている人は羨ましいです。ドクダミの薬効は解熱、解毒、抗炎症作用です。私は主に下剤として使っています。下痢が多いほど効き目が強いです。

日本では、6月ごろに白い花をつけます。この頃に収穫するのが、一番の良い時期です。この花をつけたドクダミを茶葉にすることによって、さらに効果が増すのです。是非とも、花が咲く時期に収穫しましょう。

妊婦は危険なので薬は飲めません。根はもったいないので来年まで残しておいて収穫しましょう。その後水でよく洗い、日光に当ててよく乾かします。次の写真は乾燥させたものです。

次に、調理ハサミでざっくりと切ります。

フライパンを火に掛けて、熱くなったところで良い香りが出るまで煎ります。フライパンから出します。油は必要ありません。

これが、出来上がった「十薬」です。これをステンレスやかんに入れてお茶にすると、薬効が少なくなります。土瓶（ドビン）と言って、土器のやかんが良いです。私は持っていないので、日本料理の土鍋で煎じます。土鍋に水と「十薬」を適量入れて、15〜20分ほど煮て、その後、予熱で放置します。

土鍋は、急に冷たい水などに入れると割れます。だから、気をつけて取扱いください。「十薬」のお茶は、「麦茶」とブレンドしても良いと思います。「麦茶」は、カフェインが無いので、「十薬」の効果を消さないからです。「十薬」のお茶を煎じた、茶葉を捨てずに、刻んで、食べるのも、薬効が有ります。手に入る方は、こうやって自然の薬草を十分に楽しんでみましょう。

私は、束ねたままのまだ、フライパンで、煎る前のものをビニール袋に入れて、長期保管しています。完全に乾燥しているので、かびたりすることもありません。

そうして、飲みたいときに束ねたままのドクダミをフライパンで煎ります。長く保管できるので、経済的にも良いものです。

雑草扱いのドクダミですが、身体に良いので、興味を持たれたら、作ってみてくださいね。

今回は、日本のどこにでも有る隠れたお宝。「十薬」のお話でした。たくさんの効能、「10」有る事から、「10の薬」と呼ばれています。 

[賢い選択]フリードハイブリットG4WDホワイト特別仕様車を選んだ理由ーリセールバリューも期待大

新型フリードを検討しましたが、ハイブリッド部分は普段使いで使うものの、EVの部分は高齢ドライバーの私たちには高速道路でほとんど使いません。

そこで、フリードハイブリッドG４WD特別仕様車2024を選びました。

4WDは地域や趣味によっては根強い人気があり、リセールバリューもプラスになると色々考えて車種を選びました。また、特別仕様車ということで内装や外観も優れています。販売期間が１−6月までで台数が少ないので、特別仕様車である希少性と2024年製であることは、有利に働きそうです。

ボディカラーは、リセールバリューを考えてホワイトにしました。

安全機能は、運転席エアバッグ、助手席エアバッグ、ホンダセンシング、クルーズコントロール、ABS、衝突軽減ブレーキ、横滑り防止装置です。エアコン、クーラー、パワステ、パワーウインドウ、キーレスエントリー、スマートキー、ドライブレコーダー、バックカメラ、フルセグTV、メモリーナビ、インターナビ対応、DVD再生、ミュージックサーバー、USB入力端子、ミュージックプレイヤー接続、CD、LEDヘッドライト、アルミホイール、3列シート、ウォークスルー、シートヒーター、フロアマット、ETC、両側電動スライドドア、ハイブリッド、アイドリングストップ、プッシュスタート、走行距離4,900kmです。

1年落ちで、諸費用込みで288万円でした。フォグライトを63,800円で追加しました。色はクリアで、全面をカメラで確認するのではなく、目視の方が視界を下に落とさずに確認できるので、安全確認のためにつけました。

オートライトも付いています。新型フリードは、今までのホンダのディーラーは通勤途中だったので、なかなか通いづらかったので、違う店を訪れたのですが、なんか雰囲気が合わなくて、認定中古車サイトを見つけました。

認定中古車は、ディーラーの2年の保証と、10年のハイブリッド部分の保証（自動車登録からの期間）が付いてきます。とても安心できます。

買い替えの時も有利ですね。保証がありますので。

新車はプレミアム価格があるし、予算も年金生活には良さそうだったのが、決め手です。

夫は、車載に自転車が乗ることを優先していましたので、フリードにしました。新型フリードは、無理でも、300万円を切る価格で、新古車を狙うのは、非常に、良い選択肢だと思います。

フリードの5年落ちなら、特別仕様車である希少性と4WDなので、買い替えもできそうです。こうして、初期投資を少なくして、自動車を選んでみました。

査定価格は日々変化します。今回は、定年退職後に無理なく買える自動車を選んでみた話です。

安全装置は日々進化しているので、買い替えを考えています。実車納入はまだなので、実車が来たら、乗り心地などをレポートします。

「衝撃の観察日記」高収入家庭と質素な家庭、子供たちの目に映ったもの

私は、普通のサラリーマンの夫と専業主婦の家庭でした。子供は、男一人、女一人の四人家族でした。

子供は、男の子は、中学から、私学に通い、大学は、国立大学院まで通いました。女の子は、高校から、私学に通い、大学は、私学の理系大学に通いました。

それぞれ、社会人になったら、独立して、我が家から、出て行きました。

私たちは、バブルの時にちょうど、家を買う世代でしたが、転勤先で、家を購入しましたが、バブル崩壊を感じて、５年住んで、購入金額の40万円引きで売り払いました。そうして、ちょうど、転勤があったので、良いタイミングでした。

私たちは、息子が大学生で、娘が高校で、家を購入して、それは、夫が50歳代でした。住宅ローンは、35年組みましたが、3年半で繰上げ返済しました。

息子が、大学生の時、とても仲良くしていた友人がいました。彼の家庭も、同じように、男一人、女一人の、四人家族でした。しかし、両親は、二人共、公務員の正社員でした。

その息子の友人は、マンションを35年間の住宅ローンを組んだようですが、繰上げ返済は、なかなかできないようでした。息子の友人は、私の行動にとても興味を持ったようです。友人の家は、忙しくて、洗濯物も、ソファーにいつもかけてありました。

私たちの自動車購入にも同伴して、私の激しい値切り交渉をじっと観察していました。

娘や息子は、外食が嫌いでした。なぜなら、外にわざわざ出掛けて、長く待つからです。それより、家で食べる方が良いと言って、外食は、嫌いでした。なので、ほとんど、外食は、しませんでした。

こんな感じの節約生活ですから、無理をしない形で、生活もできました。子どもも大きくなった大学生の時点で、夫は、息子を連れて、海外旅行に行きました。私も、娘を連れて、海外旅行に行きました。これは、思い出つくりです。

息子の友人は、とても驚いていて、いつも私を観察していました。

高収入が必ずしも、お金があるわけではなく、質素な生活がもたらす、生活の質と将来的な資産運用について、必ずしも、比例しないことです。

私たちは、夫の定年退職後に嘱託で５年働きましたが、大幅に給料が減り、国から補助金をもらっていました。

でも、普段が質素なので、そんなこと後から知りました。こんな感じで、収入より、キャッシュフローが、何より大切ということを長い歳月から、息子の友人は、学んだでしょう。

そうして、長い年月が経ち、子供たちもきっと何かを学んだのでしょう。そして、これが結果です。