[実録] 本日の日本株市況まとめと私の株式投資パフォーマンス|2025年5月21日
円高と東京不動産価格の下落傾向を踏まえ、今後の土地価格と株式価格の関連性について、以下の視点から詳しく解説します。
✅ 円高が進行する影響とは？
◉ 円高の背景
米利下げ期待・日本の金利正常化によって、円が買われやすい環境が進行。
ドル安・円高により、日本の資産はドル建てでの割高感が出てくる。
◉ 円高の影響まとめ：
| 項目 | 円高の影響 |
|---|---|
| 不動産 | 外国人投資家が購入に消極的になる（東京不動産の買い圧力減） |
| 株式 | 輸出企業は業績悪化懸念 → 株価に下押し圧力 |
| 内需株 | 円高は仕入コスト低下要因 → 一部恩恵あり（小売・外食など） |
✅ 不動産価格と株価の関連性
◉ 一般論：ある程度の「連動性」はある
景気が好調 → 不動産も株価も上昇
景気が悪化 → 不動産価格も株価も下落
→ 両者ともマクロ経済（成長率・金利・インフレ）に強く影響される
◉ 2025年現在の日本の特殊要因
| 要因 | 土地価格への影響 | 株式価格への影響 |
|---|---|---|
| 円高 | 外資が不動産を買いにくくなる → 下落圧力 | 輸出企業にマイナス、内需企業にプラス |
| 金利の上昇 | ローン負担増 → マイホーム購入が減る → 地価下落圧力 | 一部企業の借入コスト増だが、銀行株にはプラス要素も |
| インフレ低下 | 不動産の「実物資産」としての魅力低下 | 株式へのマネー回帰も起こりやすい |
✅ 今後の展望と投資スタンス
◉ 今後の土地価格（特に東京）
短期的には弱含み（円高＋金利上昇）
外国人の買い控え、住宅ローン金利の上昇、人口減の影響が出始める
ただし、「都心・駅近・ブランド地域」は一定の下値支えあり（実需が根強いため）
◉ 今後の株式市場
選別相場に移行：円高・金利上昇・インバウンド減速などで、業績が安定した企業や国内需要に強い銘柄が物色されやすい
例：内需ディフェンシブ銘柄（通信・医薬品・スーパー・外食）
一方、輸出や不動産関連はやや慎重に見られやすい（例：自動車、商社、REITなど）
✅ まとめ
| 今後の傾向 | 投資家の対応戦略 |
|---|---|
| 東京の地価はやや下落基調（特に円高＆金利上昇局面で） | REITや不動産株への投資は慎重に（特に住宅系） |
| 円高により輸出株は伸び悩む可能性 | 内需・高配当・生活インフラ系株を重視 |
| 景気減速時の防御として「株の一部・債券・現金・金」分散が重要 | 資産配分の見直し（バランス型の比率重視） |
一部、株価に大きな上昇がみられますが、これは、売りの方向へ、の値動きなのかもしれませんので、大きく値段が動く、株式銘柄は、取引をやめた方が、良いかもしれません。こういう時は、かなり、慣れた方が、トレードして、いることが多いので、餌にならないように気を付けましょ。
一方、不景気になりつつありますが、今まで、住宅が欲しくても、買えなかった方には、朗報かもしれません。まだ、円高が、引き続き起こるでしょう。
なので、自分の財務基盤を十分に、整えておいて、十分に、値段が下がるまで待ちましょう。
今は、中古が、メインですが、円高になると、資材がかなり安く手に入るようになります。人件費は、ネックではありますが、今まで、延期を余儀なくされていた再開発プロジェクトが、稼働し始めるかもしれません。
住宅は、大きな買い物ですので、長いスパンで、買い時を見極めましょう。んーなんか、株式投資では、ないような内容になってしまいました。
株式も、今は、私は、動かずに、います。ひたすら、ステイです。
買った金額が、利益が出ていますし、老後ですので、子育てや、住宅購入なんていう、大きなイベントもないですから。
インフレですから、物価上昇分、株価もスライドはして、動くとは、思いますが。
っていうわけで、
今日の私の成績は...
+169.19%
でした。
個人的、感想なので、さらっと目を通していただければ、嬉しいです。
今日も、読んでいただきまして、ありがとうございました。
📍金融情報は、ご自身の判断で最終的には、ご判断ください。
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